110平米房子到手仅61平米(公摊面积合理吗)

  市民李黎称,当时他在购房时是知道公摊面积这个概念的,也向销售人员询问该项目的公摊面积是多少,当时销售人员口头告知公摊面积是全屋面积的31%,然而另李先生没想到的是在收房的时候,共勉面积却变成了46%。产证上显示,房屋建筑面积110平方米,套内面积只有60多平方米。

  公摊面积这一概念源于中国香港。当时香港企业为了扩大市场,降低购房的门槛,香港个别房地产商把整栋大楼的土地和全部的产权按照建筑面积的方式,按照比例来分配给所有的住户。在扣除入户大堂、电梯井、共用墙体、楼梯间等占地面积后,所剩余的才是属于购房者的套内使用面积,公摊制度也由此而来。

  有网友评论:搞个公摊面积,让你测量都没法测,就是让你搞不准,这样他们如果跟相关部门勾搭上,就是他们说的算。还有网友呼吁:国家应该是规定公摊面积标准,超过了就罚款,让业主有法可依。

  买房过程中如何避免公摊面积潜规则?

  第一招:索取公摊数据

  在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

  第二招:查阅有关资料

  业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

  第三招:在购房合同中约定公摊面积。

  《商品房买卖合同》关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷,的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。
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