杭州购房政策大松绑(二套首付降20%)

  11月11日起,杭州地区的银行将开始执行新的房贷政策:从此前的认房又认贷变为认房不认贷;二套房首付比例从此前的六成调低至四成;此外,杭州首套房贷利率下限为LPR-20BP,二套房贷款利率下限为LPR+60BP,即首套房贷利率最低4.1%,二套房贷利率最低4.9%。此前,杭州首套房贷主流利率在4.25%左右,二套房贷利率平均在4.95%左右。

  有当地银行人士透露,昨天晚上才收到上级下发的通知。通知显示,对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

  为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为40%,政策调整范围为杭州市限购区。

  对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点,即最低利率为LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点,即最低利率为LPR+60BP;政策调整范围为杭州市全辖。

  本次政策调整自2022年11月11日开始执行,以购房网签合同日期为准。

  中原地产首席分析师张大伟认为,杭州的房贷新政利好改善一族,该政策的出台将非常有力地提振市场情绪,推动改善置业。

  张大伟指出,杭州是全国房地产的最热点城市之一,过去几年杭州房价可以说领涨全国。但随着供应量增加,二手房房源井喷,市场也开始明显调整。如今连杭州都开始救市,意味着全国包括一线城市都有可能出台类似政策。

  张大伟认为,目前一线城市市场最敏感的是二套房首付政策,二套房的认定标准严格导致改善难行。随着二套首付松绑到4成,改善的置换将重新得到激活,对于有贷款记录的客户,也是重要利好。

  他同时指出,杭州本身的二手房市场库存量巨大,这一政策目前可能全面影响不大,但对于部分改善型需求是利好。其他一线城市也期待类似的房贷松绑政策。
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