茶水费什么意思(买房茶水费是什么意思)

  茶水费是个什么东西,肯定不是在茶馆里单纯喝茶的费用,不过茶馆在很长一段时间充当了收取茶水费的地点,顾名思义么,大家习惯性的把购买房子额外支付的费用称作茶水费。市面上偶尔会出现需要加价购买的房子,这种房子的备案价远低于周边的二手房,我们称之为倒挂盘,这种项目的出现就会让一部分人嗅到金钱的味道,极尽所能的从中捞取一部分利益,大部分的交易过程都是在茶室进行的,私密性好,氛围高档,不过这杯茶水少则几万,多则几十万不等。

  前几天在无锡,和某央企开发商的朋友吃宵夜,聊到了昆山很多楼盘收取茶水费的事情,他讲无锡很少碰到这种事情,或许存在只是他不知道。昆山的茶水费楼盘就像它的产业一样,数量之多绝对冠绝中华,不枉中华第一县的美誉,前些年昆山的城北和周市被整顿了一茬,低调了一段时间,不过近两年又开始春风吹又生了,这种项目大多集中在城东、城西、周市万达附近、市中心金鹰商圈。

  这种一二手倒挂楼盘的出现有两个原因,其一,开发商拿地比较早,地价便宜,这几年昆山房价涨起来了,开发商当然想卖高啊,但是政府限价,备案价一直上不去,强制开发商只能低于周边二手房价格售卖,代表就是城东的公园壹号;其二,小部分土地在出让的时候,限制了购买人群,比如人才房这类保障性住房,政府同样限制了价格,比如花桥的香逸铂悦人才房。第一种情况是比较多的,虽然政府也在彻查这种情况,奈何啊。

  这种收茶水费的楼盘到底谁能从中获益呢,三种人呗,开发商里面的小部分人员,是可以进行暗箱操作的;不良房产中介,他们会将信息释放给手里面小部分可把控的客户;一部分炒房投机客,拿到房子后不做网签,加价卖掉。这就是两条完整的利益产业链,开发商的小部分操盘手以一个价格给到不良中介,比方说10万,中介方再加价3-5万不等,报价给客户,这种操作有一定的风险,想着富贵险中求的中介还是会去尝试;还有一种方式,投机客大部分是因为某些关系能够不花代价买到房子,开发商的小部分操盘手会协助他不做网签,等有客户要买的时候,加价更名,这种操作的风险低,但赚的是资源人脉的钱,只有少部分人能够参与进来。或许还有其它的利益分配者参与其中,但是我们一介草民,肯定是看不到更深层次的一些操作了。

  这种加价房到底能不能买呢,它存在的风险在哪里?这种倒挂盘,如果有一定经济实力的话,没有特别好的投资品,倒是可以买的,折算下来,即便加上茶水费也会低于周边的二手房;倒挂盘的品质和位置普遍都比较优越,就拿城东的公园壹号来说,现在卖的中建、保利、东望在位置上,肯定是没有它好,市中心的江上雅苑、鹿鸣锦苑比起周边的二手房,品质确实提升了很多。那种说买到就赚到的我不敢苟同,但是买到对于资产的升值和保值来说,还是有价值的,总比去股市里面听个响要好多了,大不了自己住也是不错的选择。

  要购买这种加了茶水费的房子也有一定的风险,第一层风险是购房者本身,不良中介有的确实可以拿到房子,只要购房者认可这个费用,那就没啥好说的了;但是有的纯属凑热闹,拿了你的钱之后有两种可能出现的结果,第一种,你靠自己的运气摇号买到了,他会说是他疏通的关系,运气不好没买到,好点的可能会退你茶水费,差一些的直接跑路了,茶水费的操作不太可能给购房者留下证据,道高一尺魔高一丈,你搞个针孔摄像头想防着这种不良中介,他的反侦察能力也是做到了滴水不漏。

  第二层风险是中介本身,部分中介确实有能力通过内外打点关系,帮购房者买到合适的加价房,也收取了相应的茶水费,可是购房者在这个过程中掌握了一定的证据,等房子买好之后,回首就把中介点了天灯,送进局子了,这个比白嫖还要厉害,这种情况不是个例,可以参考几年前某经济学家和女友的事件,套路是一样一样的,有没有点意思。有人会问,在这个茶水费的利益链条上,还有一些参与者,他们会存在风险么,不会,或者说概率很低,除非出现了利益分配不均,内部瓦解才有可能。

  对于昆山这些收取茶水费的楼盘,当司空见惯之后,也就习以为常了,我有时候也会愤愤不平,我的客户经常被其它中介带去买了加价房,可是转过来想,有时候买到高性价比的房子真的比较值得。人性都是自私的,不要刻意地去喷这种事情,你的言论根本杜绝不了这种事情,周瑜打黄盖,一个愿打,一个愿挨。如果你有充裕的资金,你或许也会参与其中,人啊,得不到的就要去抨击,甚至要去毁灭。在这个人情社会里面,除了黑色和白色,也总有人和事情存在于灰色当中,我们能做的是不去参与,而不是起哄架秧子,一艘船吃水有多深,船上的乘客是永远都会不知道的。
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