次顶层为何叫凤凰楼层(买房应该怎样选楼层)

  次顶层是高层楼房的倒数第二层,属于黄金楼层,因为无论是光线还是视野都很好,住房就图一个通透性和采光是吧,空气流通好了,光照充足了,对于居住者身体健康十分有益。

  又因为不是最高层,不用担心夏季太热,每日下班回家如进了蒸房一样,也不会在雨水天气出现漏水的问题。

  在说法里,次顶层还有一种称呼,叫做凤凰层,其实是因为有了高度和视度,在风水上来说是极佳的,有凤来栖的意思,所以一直被诸多购房者所喜爱。

  买房选楼层应该考虑哪几个要素?

  虽然买房的时候个人有个人的偏好,但是作为一个房产专业人士,我还是想给出以下几个建议:

  1、低楼层的优劣分析。

  喜欢低楼层的人主要喜欢它接地气,常说地气对人体内在的能量循环是有裨益的,但是并无什么科学上的论断,只是一种传言。另外就是考虑到停电时,上下楼梯方便,所以选择低楼层。

  但是低楼层有着以下几个缺点:

  视野相较于高层受限。登高望远对吧,楼层低,如果楼间距不宽或者墙外有绿植树木的话视线会受到遮挡,有一定的压抑感。

  采光和通风效果差于高层。楼层低空气循环减慢,阴影和潮湿度较大,加上通风不好的话,空气污染会严重些,家中容易生出小虫子或者返潮。

  如果楼栋临街的话则会有噪音干扰。对于家中有睡眠困扰的老人和需要安静嘘唏环境的孩子是不太便利的。

  通常在人群中,年龄略大的群体更偏好低楼层,这是他们以前的院子和土地心理情节在作祟,靠近土地靠近泥土就会有一定的心理慰藉和安全感,尽管噪音啊,通风啊等等,感受比不过对地球妈妈的热爱。

  2、特殊楼层,如4,14,18和”7上8下“的楼层优劣势分析。

  买房说到底是置业顾问和购房者的一场心理博弈,购房者面对着偏好和厌恶,需要对应考虑的是价格贵或者低,最终在与顾问的沟通中进行取舍,选出一套自己认为价值可以的房源。

  这些之所以被称作特殊楼层,仅仅是因为楼层数字在人们传统观念中有负面联想的原因,4在其他国家就没有不好的意味,13在一些国外被认作是不好的数字,中国不同的城市对数字的偏好度也不一样,有的城市不能要5,认为5就是无,一无所有的意思。

  说到这里,笔者有点想呵呵的意思,不过尊重各地的心里习惯和追求美好寓意的心理需求。

  这些楼层结合当地人的偏好习惯通常在定价上会给予极大的优惠空间,这是优势。

  至于劣势,就是人们的厌恶情绪了。

  至于采光通风等等,看它楼层的高低,接下来咱们说一下高楼层的优劣势。

  通常年轻群体或者理性一些,完全自住并考虑性价比的人群会选择这些楼层,一个数字而已,能有钱来得实在?

  不过如果是投资转手,这类楼层在市场上却是有一些局限,受到买方意识上的歧视,让他们产生强烈的压价心理,出手难度略高,价格提升略难。

  3、高层楼的优劣势。

  高楼层咱们分顶层和中高层来说。

  对于顶层,价格肯定便宜,有时候甚至会送阁楼或楼顶平台,附加值高一些。但是开发商之所以增加附加值定是因为市场心里和楼层特点两个原因。

  市场不偏好顶层主要还是因为楼层太高,有以下几个缺点,水压不够的话,存在吃水问题,这个就影响到生活了,另外就是冬夏的天气感觉特别明显,还有电梯运行噪音的影响,停电了上楼麻烦不说,夏天能热出痱子来也不是什么夸张的事。

  顶层可以说是真正的”冬冷夏热“,时间久了还容易有漏水问题,好不容易花大价钱装修成自己喜欢的风格,一场连续暴雨若是把墙壁楼顶弄花了,那懊悔之情也是一言难尽。

  中高层优势想必就不用细说了,采光,通风,噪音小等各种好处,唯一的坏处就是定价上肯定比其他楼层贵。

  这个就看个人喜好了,具体选择的时候还需要根据项目楼栋的位置,比如说该楼栋位于项目核心,远离街道,那么低楼层噪音的问题就没有,若楼栋位于项目海拔相对高一点的位置上,比前栋楼有一定的高差存在,那么低楼层的采光和通风问题也不是什么事儿。

  如果开发商开发的项目极具品质,设计和建筑质量都很好,那么顶层的那些劣势也不存在,反倒是更为不错的选择。

  所以在选择楼层时,除了考虑以上那些普适性的优劣势也要具体结合项目实际情况来看。
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